著名的资本市场专家吴晓求这两天在博鳌上“认了输”。任大炮，你还记得和吴晓求四年前的赌局吗？
2013年，清华大学中国与世界经济论坛，任志强和人大副校长吴晓求打赌：“五年之内是买房收益大还是买股票收益大？”任大炮支持买房众所周知，如今吴晓秋说“感觉自己要输了。”
写了这么多次楼市，帮主有时也忍不住想跳出来，要是能跳到几年前多屯几套房就好了。最近楼市密集调控，小伙伴们纷纷表示“太狠了”，那这么狠的楼市调控政策到底能不能抑制住房价呢？如果你还有资（ban）格（fa）买，现在是不是该买房呢？
咱们先来看一下历史上的房地产调控吧：
帮主不完全统计2005年至今，北京共出现了22条调控政策。这些调控政策始于2005年的“国八条”，随后2006-2017一直在持续。
接下来敲黑板，划重点啦：来看下这一轮的密集调控吧：
2016年9月30日，“9.30”新政，首套、二套房首付比例提高到35%和50%；
2017年3月17日，“3.17”新政，认房认贷，提高二套房首付（普宅60%，非普宅80%），房贷最长期限降至25年。
2017年3月24日，北京地区离婚1年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
2017年3月26日，北京商住房“史上最严限购政策”。
帮主曾经问一位朋友，如果人生可以重来，选择回到哪一年重新开始？这位朋友思索了一下说：“2005年，多屯几套房也是好的。”调控始于2005年，房价的快速上涨也是始于2005年，那么房价是像很多人说的那样“越调越涨”吗？
对此，人们各执一词，青岛大学经教授易宪容赞成这种说法，而业人士中原地产首席分析师张大伟和易居研究院智库中信研究总监严跃进则认为调控本身是有效果的，只是拉动房价上涨的因素太多了。
那么这次调控房价是不是会跌，你应不应该买房呢？
Q&A
Q：这次调控后，房价会跌吗？
A：一线平稳或下半年小涨。
盼望着房价下降的同学可能要有些失望了，毕竟一线城市还是积累了最优质的资源，房价要跌很难，但至少不涨或小涨也算是福音了。
张大伟说，一线肯定会锁定了，调控重压下，市场会平稳。二线城市看政策力度，执行认房也认贷的城市也会稳定。不执行这一政策的城市还有上行可能性。三线城市会是后续市场热点，政策宽松，资金面依然会刺激市场有所上行，四线城市现在看依然波澜不惊。全国其实现在只有一线和部分二线城市圈房地产市场还会有发展。
严跃进认为，从类似上海一些近郊区楼盘来看，确实有所降价，当然主要是政府管控严厉，另外买房还需要托关系。所以出现了调控是抄底的好机会的说法,抄底是从近期价格水分来说确实值得，但若从房源的供应量看，入市的时候还是会有一些障碍，房地产市场依然是卖方市场。
严跃进说，三四线城市享受外溢效应影响，交易量会有所上升。同时对于一二线城市来说，价格上半年会保持持平，下半年或有小涨的可能。另外一二线城市市场交易多半和库存规模有关，供应量大，交易自然容易活跃。
Q：房价还会涨多久？
A：五年价格都不会降。
既然调控后房价只稳不降甚至小涨，那么房价还会涨多久呢？严跃进表示，至少五年房地产市场交易和价格都是持续上升。调控就是拐点了？实际上周期性调整是正常的，但很难说因此出现了拐点，这和潜在的购房需求依然强劲是有关的。至少最近五年房地产市场交易和价格都是持续上升的过程。
讨论到这里还有一个说法，就是中国的房地产到底有没有泡沫，如果有泡沫会不会破？这个问题也成了近期博鳌论坛的一个热门话题。吴晓求说，现在全球有两大泡沫，一个是美国的股票市场，还有就是中国的楼市。现在楼市涨得太快，非常离谱。
并且，吴晓求认为，泡沫是有破灭的可能的。要让房价下来，只有一个办法，就是减少对私人部门的杠杆，所有私人部门买房子的杠杆率要大幅度的下调，实际上就安全了，如果这一点能做到，我们的泡沫就不会破灭，如果这个做不到，泡沫也会破灭。
不过，严跃进和张大伟认为中国房地产离崩溃这个说法还远得很。严跃进说，从泡沫角度来看，属于可控的范围，尤其是限购政策本身就带有很强的管控能力。张大伟认为，中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率才56.1%，但是户籍人口城镇化率仅为39.9%,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。
在博鳌论坛上,贾康和李迅雷就房产泡沫问题打了一个赌，2020年中国房产泡沫是否会破?
贾康说，15年内一线城市房价上扬不会变；李迅雷说，2020年全国房价普跌。
你希望他俩谁赢呢？
